UM ERRO NO QUADRO DE ÁREAS PODE CUSTAR MUITO MAIS DO QUE VOCÊ IMAGINA!
A elaboração dos quadros previstos na NBR 12.721 exige conhecimento técnico, interpretação adequada do projeto e compreensão das diferentes classificações de áreas de uma edificação!
QUADRO DE ÁREAS NA PRÁTICA
Aplicação da NBR 12.721 Para Incorporação Imobiliária
Você não precisa continuar dependendo de tentativas e erros.
O foi estruturado para ensinar a lógica, os critérios e os procedimentos necessários para compreender e executar essa atividade com maior segurança.
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Como engenheiro, com conhecimento técnico em projetos e nos critérios da NBR 12.721, vou te ensinar, de forma prática e objetiva, a interpretar projetos arquitetônicos, classificar corretamente as áreas e elaborar os Quadros de Áreas para incorporação imobiliária. Meu objetivo é transformar a complexidade da norma em conhecimento aplicável, para que você desenvolva essa competência com mais precisão, autonomia e segurança técnica.
O que você aprenderá no CURSO?
MÓDULO I
PROJETO ARQUITETÔNICO E ESTUDOS DE VIABILIDADE
- Apresentação do Professor;
- Viabilidades e Estudos Preliminares: Zoneamento e Estudo de Massa;
- Processo de Aprovação na Municipalidade;
- Compatibilização do Projeto Legal e Projetos Complementares
MÓDULO II
NBR 12.721:2006 E O CÁLCULO DAS ÁREAS DAS EDIFICAÇÕES
- Conceito, Histórico e Aplicabilidade da Norma Técnica;
- Leitura Prática e Identificação de Áreas no Projeto Aprovado;
- Conceituação Normativa: Pavimento, Térreo, Andar e Unidade Autônoma;
MÓDULO III
ESPECIFICAÇÕES E CLASSIFICAÇÃO DAS ÁREAS
- Área Real Global da Edificação;
- Áreas em Relação ao Uso: Privativo vs. Comum;
- Áreas de Uso Privativo (Principal e Acessória);
- Áreas de Uso Comum (Divisão Proporcional e Não Proporcional)
MÓDULO IV
ÁREAS E TIPOLOGIAS DE VAGAS DE GARAGEM
- Área de Vaga de Garagem: Conceitos Gerais;
- Vaga de Garagem Vinculada à Unidade Autônoma;
- Vagas de Garagem como Unidades Autônomas;
- Vagas de Uso Comum (Indeterminadas ou Atribuídas) e Exigências Legais;
MÓDULO V
ESTRUTURA E REQUISITOS PARA EXECUTAR O QUADRO DE ÁREAS
- Capacidade Profissional e Habilitação Legal;
- Softwares e Ferramentas Práticas;
- Estrutura de Trabalho e Organização Prática;
- Emissão de Responsabilidade Técnica (ART/RRT)
MÓDULO VI
DIVISÃO, ORGANIZAÇÃO E PREENCHIMENTO DOS QUADROS DA NBR 12.721
- Informações Preliminares e Dados do Empreendimento;
- Quadro I: Cálculo das Áreas nos Pavimentos e da Área Global;
- Quadro II: Cálculo das Áreas das Unidades Autônomas;
- Quadro III: Avaliação do Custo Global e Unitário de Construção;
- Quadro IV-A: Avaliação do Custo de Construção de Cada Unidade Autônoma;
- Quadro IV-B: Resumo das Áreas Reais para Atos de Registro e Escrituração;
- Quadro V: Informações Gerais do Empreendimento;
- Quadro VI: Memorial Descritivo
O QUE OS ALUNOS DIZEM SOBRE A INCORPBROKER?
COM QUEM VOCÊ VAI APRENDER?
Com uma trajetória consolidada no setor da construção civil e do mercado imobiliário, Rafael Gonçalves reúne experiência técnica, visão empresarial e atuação prática na estruturação e no desenvolvimento de empreendimentos imobiliários.
À frente da ACOSTA Engenharia, acumula anos de experiência no mercado e participação em centenas de projetos, unindo conhecimento em engenharia, construção e incorporação imobiliária.
Sua trajetória inclui atuação como Engenheiro Perito da Caixa Econômica Federal, especialização em GERIC e ampla experiência nos processos técnicos, documentais e estratégicos que envolvem a viabilização de empreendimentos.
Como engenheiro, construtor e incorporador, possui uma visão que vai além da teoria: conhece os desafios reais de transformar projetos em empreendimentos estruturados.
Agora, como professor do curso Quadro de Áreas na Prática – Aplicação da NBR 12.721 para Incorporação Imobiliária, Rafael compartilha seu conhecimento técnico e sua experiência de mercado para ensinar, de forma objetiva e aplicada, os critérios fundamentais para a elaboração dos Quadros de Áreas, preparando profissionais para atuar com mais precisão, autonomia e segurança técnica.
