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Incorporação Imobiliária sem achismos! Aprenda um método prático, com uma visão de mercado com foco total em lucro e segurança!
Você aprenderá com casos reais, empreendimentos de sucesso e os bastidores das decisões que fazem, ou quebram uma incorporação imobiliária.
CURSO INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA NA PRÁTICA
Além de aprender sobre Incorporação, você terá acesso à estruturações imobiliárias comparadas (incorporação x cooperativa x associação).
BÔNUS - LIVRO FÍSICO
Isso mesmo: além de todo o conteúdo estratégico do treinamento, você ainda leva um material completo para aprofundar ainda mais seu conhecimento e acelerar seus resultados no mercado imobiliário.
Mas atenção: essa é uma condição exclusiva e por tempo limitado.
A qualquer momento, o livro pode deixar de ser incluído como bônus.
+DE R$ 6 BILHÕES
Nos últimos anos, estivemos à frente da estruturação de empreendimentos que ultrapassaram R$ 6 bilhões em VGV. Não é teoria. É campo de batalha, decisão estratégica e execução de alto nível.
Transformamos cenários complexos em operações altamente lucrativas, dominando riscos, antecipando gargalos jurídicos e destravando oportunidades que a maioria do mercado simplesmente não enxerga. Aqui, cada projeto nasce com método, visão de longo prazo e foco absoluto em resultado.
Este curso não entrega promessas vazias. Ele revela o mesmo modelo estratégico utilizado por quem opera no topo do mercado imobiliário, gera valor real para investidores e constrói empreendimentos sólidos, escaláveis e financeiramente vencedores.
Se você quer parar de apostar e começar a estruturar negócios imobiliários com segurança, autoridade e lucro, esse curso é para você!
30 HORAS DE AULA
71 AULAS PRÁTICAS!
VOCÊ VAI GANHAR OS MODELOS DE:
MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO;
MEMORANDO DE ENTENDIMENTOS;
REGIMENTO INTERNO;
CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO;
DECLARAÇÃO DAS VAGAS DE GARAGEM;
PROCURAÇÃO DO PROPRIETÁRIO DO TERRENO;
TERMO DE VISTORIA E ENTREGA DE CHAVES;
PLANILHA DE VIABILIDADE PARA AQUISIÇÃO DE TERRNO.
ALÉM DE TODO MATERIAL E MODELOS, VOCÊ TAMBÉM TERÁ ACESSO:
ÁREA DO ALUNO PARA MANDAR AS SUAS DÚVIDAS AO PROFESSOR
1 ANO DE ACESSO ILIMITADO
CERTIFICADO DE CONCLUSÃO DE CURSO
Com expertise comprovada na estruturação de incorporações imobiliárias, já converti projetos complexos em cases reais de alta rentabilidade. Agora, vou te ensinar o método completo para dominar a incorporação e construir empreendimentos lucrativos e escaláveis do zero, com estratégia e segurança.
O que você aprenderá no CURSO?
INTRODUÇÃO
- Apresentação do Professor;
- Tomada Externa em Empreendimento;
- Conceito de Incorporação, de Incorporador e Partes envolvidas
- O que não é Incorporação? Quem pode ser incorporador?
MÓDULO I
- FASE INICIAL OU DE NOVOS NEGÓCIOS
- Prospecção, modalidades de permutas e aquisição do terreno;
- Formatação de áreas e unificação de terrenos;
- Due Diligence específica para incorporações;
- Inteligência de mercado e precificação de unidades;
- Estudo de viabilidade, estudo/massa e quadros/área;
- Legislação urbanística e ambiental.
MÓDULO II
- FASE DE PROJETOS OU DE PRODUTO
- Tomada Externa Concepção de Produto
- Tipos de Produto – Incorporação NR, de casas, de lotes, de aptos, etc.
- Definição e desenvolvimento de produto (arquitetura, engenharia, etc.)
- Supercondomínios e faseamento da incorporação
- Novidades da Lei do SERP e incorporação de casas individuais
MÓDULO III
- FASE DE LEGALIZAÇÃO
- Aprovação de Projeto
- Viabilidade jurídica nas incorporações
- Estruturação de incorporações (SPE e SCP)
- Elaboração e registro do memorial de incorporação
- Lei do SERP 14.382/22 e a estruturação cartorial do M.I
- Patrimônio de Afetação e RET
- Reflexos da Nova Reforma Tributária – IVA Dual, CBS, IBS
- Instituição, formação dos condomínios e contratos na lei de distrato
- Indiv. de matrículas e baixa de hipotecas
- NBR´s: 12.721:2006, 15.575:2013 e 17.170:2022
- Pós-obra e garantias construtivas.
MÓDULO IV
- FASE COMERCIAL OU DE LANÇAMENTO IMOBILIÁRIO
- Marketing, budget e velocidade de vendas
- Publicidade da Incorporação
- Imobiliárias parceiras e estande de vendas (PDV, House, etc.)
- Aspectos legais da venda (Contratos em geral)
- Aspectos gerais da lei de distrato – Lei 13.786/18
MÓDULO V
- FASE DE OBRAS
- Projeto Executivo
- Business Plan (Plano de Negócios)
- Financiamento da obra, Apoio à Produção, GERIC.
- Captação de investidores e modelagem de garantias
- Lei de Alienação Fiduciária de Imóveis – Lei 9.514/97
MÓDULO VI
- FASE DE CRM – ATENDIMENTO AO CLIENTE
- Marketing pós-vendas
- Gestão de carteiras (boletos, etc.)
- Interatividade setorial (CRM e jurídico).
- Atualização banco de dados e LGPD
- Repasse bancário
- Distrato e cessão de direitos
MÓDULO VII
- FASE DE ENTREGA DE OBRAS
- Vistoria de unidades e entrega de chaves
- Termo de entrega de obra, áreas comuns e privativas
- Evento de entrega do empreendimento
- Implantação do condomínio e abertura de CNPJ
- Assembleia geral (AGI) e eleição de síndicos
MÓDULO VIII
- FASE DE PÓS OBRAS E GARANTIA CONSTRUTIVA
- Ajustes, manutenção da obra e procedimentos de garantia
- Procedimento de Garantia
- Prazos de Garantia Construtiva
- NBR 15.575/2013 – (ABNT) – Norma de Desempenho
- NBR 17.170/2022 – (ABNT) – Norma de garantias de edificações
- Manuais de uso, operação e manutenção – NBR 14.037, NBR 5.674
MÓDULO IX
- BÔNUS – ESTRUTURAÇÕES IMOBILIÁRIAS DIVERSAS
- Incorporação Imobiliária
- Associação Pró-construção
- Cooperativas Habitacionais
- Consócios Habitacionais
- Conceituação, nuances e diferenças
- Visão dos tribunais e Quadro comparativo
MÓDULO X
- BÔNUS – TERMO DE RESERVA DE UNIDADES NA INCORPORAÇÃO
- Artigo 32 da 4.591/64 e a alteração da lei 14.382/22
- Interpretações jurisprudenciais, doutrinárias e mercadológicas.
- Leading case – TJSC
- Limitações e riscos legais
MÓDULO XI
- BÔNUS – ANÁLISE DE RISCOS DE TERRENOS PARA INCORPORAÇÕES
- Due Diligence específica e customizada
- Perfil do terrenista e modelagem da permuta
- Participação societária do terrenista
- Estruturação e integralização do terreno
- Problemas e riscos recorrentes na permuta
MÓDULO XII
- BÔNUS – “PRÉ-CONTRATO” DE PERMUTA IMOBILIÁRIA E MEMORANDO DE ENTENDIMENTOS
- Negociações e acordo preliminares
- “Pré-Contrato” de Permuta
- Memorando de Entendimentos
- Contrato definitivo de Permuta
MÓDULO XIII
- BÔNUS – ASPECTOS DE MODELAGEM DA MULTIPROPRIEDADE NAS INCORPORAÇÕES
- Multipropriedade: conceito e constituição
- Histórico da Lei 13.777/2018
- Efeito multiplicador da multipropriedade
- Estruturação de multipropriedade versus incorporação imobiliária
- Aspectos mercadológicos e potencial da multipropriedade
MÓDULO XIV
- BÔNUS – CONTRATO DE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA NA LEI DE DISTRATO
- Conceitos e cláusulas essenciais
- Quadro-resumo e corpo de contrato
- Customização conforme a Lei 13.786/2018
- Cláusulas estruturais e especiais
- Anulabilidades e nulidades contratuais
MÓDULO XV
- BÔNUS – INCORPORAÇÕES FALIDAS E OBRAS INACABADAS: PRINCIPAIS EQUÍVOCOS NA ESTRUTURAÇÃO DE EMPREENDIMENTOS
- Principais equívocos na formatação da incorporação
- Ciclo do empreendimento de incorporação
- Gargalos e pontos de fragilidade na estruturação
O QUE OS ALUNOS DIZEM SOBRE O CURSO DE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA?
COM QUEM VOCÊ VAI APRENDER?
Alan Gaspar - Autor do livro Caixa-preta da Due Diligence Imobiliária: o manual de técnicas avançadas para analistas de riscos, que já em 3ª edição. Autor do livro Negócios Imobiliários Estruturados: atuação, formatação e lucratividade, publicado em 2024. Autor do livro Incorporação Imobiliária versus Associação Pró-construção e Cooperativas Habitacionais. Autor do E-book: O Manual da Imobiliária: guia prático e simplificado de abertura e revitalização de imobiliárias. Coautor do livro Coletânea Lei de Distrato – Lei 13.786/2018, publicado pelo Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário. É professor de pós-graduação em Direito Imobiliário e MBA em Gestão de Negócios Imobiliários. Empresário. Diretor do Grupo IncorpBroker Capacitação Profissional e Tecnologias Imobiliárias. Há mais de 12 anos é sócio proprietário do escritório Moisés e Gaspar Advogados Associados. Advogado especialista em Direito Imobiliário e Direito da Construção. Ex-presidente da Comissão de Incorporação Imobiliária e Loteamentos da Associação Mineira dos Advogados do Direito Imobiliário e Ex-diretor de Conteúdos e Assuntos Acadêmicos na AMADI. Ex-membro da Comissão de Direito Urbanístico da OAB/MG. Corretor e Perito Avaliador de imóveis em Minas Gerais. Membro da Comissão de Incorporação Imobiliária do Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário. Membro da Comissão de Loteamentos e de Comunidades Planejadas do IBRADIM. Membro da Comissão de Direito Notarial e Registral do IBRADIM. Especialista e Instrutor em Documentação e Análise de Riscos de Transações Imobiliárias (Due Diligence Imobiliária). Atuação desde 2009 na consultoria para diversas imobiliárias, incorporadoras, loteadoras e construtoras em todo o país. É também especializado em registro de memorial de incorporação imobiliária e estruturação de loteamentos, com mentorados em todo o Brasil. Em 2009 foi co-fundador de imobiliária em Belo Horizonte, a qual permanece em família. Em 2013 foi co-fundador do escritório Moisés Gaspar Advogados Associados, especializado em mercado imobiliário e construção civil. Em 2016 foi co-fundador da MB Comércio e Participações, uma empresa especializada em leilões de imóveis. Em 2019 foi membro-fundador da AMADI e do Grupo Incorpbroker Capacitação Profissional e Tecnologias Imobiliárias, com foco em educação corporativa e estruturação de empreendimentos imobiliários, com atuação e alunos em 24 estados brasileiros, além do Distrito Federal.
