DUE DILIGENCE IMOBILIÁRIA “Documentação e Análise de Riscos” – PRESENCIAL ARACAJU

ALÉM DE TODO CONTEÚDO EXCLUSIVO, VOCÊ RECEBERÁ VÁRIOS MODELOS PERSONALIZADOS DE PARECER DE DUE DILIGENCE IMOBILIÁRIA.

Você receberá também:

• Apostila;
• Slides;
• Checklist de certidões e documentos necessários para realizar a Due Diligence. Imobiliária.

Corretores(as) de imóveis, advogados(as), engenheiros(as), arquitetos(as), incorporadores, construtores, terrenistas, proprietários de imobiliárias, investidores e demais profissionais do mercado imobiliário.

ALan Gaspar: Alan Gaspar é professor de Pós-Graduação e MBA em Gestão de Negócios Imobiliários, empresário e diretor do Grupo IncorpBroker. Sócio proprietário do Escritório Moisés e Gaspar Advogados Associados e Advogado especializado em Direito e Mercado Imobiliário. Presidente da Comissão de Incorporação Imobiliária e Loteamentos da AMADI, diretor de Conteúdos e Assuntos Acadêmicos na AMADI – Associação Mineira dos Advogados do Direito Imobiliário.
Coordenador do NRCI – Núcleo de Resolução de Conflitos Imobiliários da Fecomércio/SE. Também é membro da Comissão de Direito Urbanístico da OAB/MG. Corretor e Perito Avaliador de Imóveis com registro em Minas Gerais e Sergipe. Membro da Comissão de Loteamentos e de Incorporação Imobiliária do IBRADIM – Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário, especialista e instrutor em Documentação e Análise de Riscos de Transações Imobiliárias (Due Diligence Imobiliária). Atua como consultor e mentor de diversas imobiliárias e construtoras e é especializado em Registro de Incorporações Imobiliárias e Loteamentos.
Alan é autor do E-Book “o Manual da Imobiliária: Guia prático e simplificado de abertura e revitalização de imobiliárias”, coautor do Livro: Coletânea Lei de Distrato – Lei 13.786/2018, publicado pelo IBRADIM – Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário. Milita assiduamente como consultor e mentor de diversos corretores de imóveis, advogados, arquitetos, engenheiros, imobiliárias, construtoras, incorporadoras bem como em estruturação de empreendimentos imobiliários.

Trata-se de um dos cursos MAIS DEMANDADOS do mercado e vai mudar a forma como você enxerga as transações imobiliárias, tornando você um profissional DIFERENCIADO e valorizado em seu nicho de atuação!

O objetivo do curso é capacitar o participante para desenvolver alto conhecimento técnico, legislativo, mercadológico, jurídico sobre negócios imobiliários bem como propiciar ao aluno todas as condições necessárias para a compreensão dos temas correlatos com supedâneo na lei e na jurisprudência e dar uma visão global da atividade de redução de riscos nos negócios imobiliários.

MÓDULO – I

Temas:

Conceito de Due Diligence Imobiliária – O que é? Para que serve?

Estudo de Casos: Irregularidade imobiliária no Brasil

Breve histórico do Parcelamento de Solo – Lei 6.766/79

Due Diligence Imobiliária versus Regularização Imobiliária

 

MÓDULO – II

Temas:

O Tripé da Due Diligence Imobiliária

Aspectos técnicos, jurídicos e mercadológicos das transações imobiliárias

Cenários hipotéticos:  Retificação de área e Servidão de Passagem

Riscos jurídicos nos negócios imobiliários

Riscos Judiciais e/ou Jurídicos

Falência ou insolvência do vendedor (Fraude contra Credores)

Execução por Dívidas Fiscais

Processos de Divórcio e Regime de Casamento

 

MÓDULO – III

Temas:

Riscos Jurídicos e Aspectos Práticos

Execução de Dívidas de Condomínio e Taxas de Associação

Alienação Fiduciária

Hipoteca

Arrendamento e Locações Diversas

Direito de Preferência

Bem de Família e Usufruto

 

MÓDULO – IV

Temas:

“Contratos de gaveta” e ajustes verbais

Terrenos que foram utilizados por indústrias químicas e similares

Terrenos em áreas de marinha; em áreas de preservação ambiental-APA; Área de Preservação Permanente-APP; Imóveis tombados ou próximos a imóveis tombados e terrenos caucionados em aprovações urbanísticas

Riscos de Ordem Criminal

Grilagem de terras

Estelionato

Falsidade Ideológica

Falsidade Documental

Riscos de Ordem Financeira

Riscos negociais e os relativos a tempo e oportunidade

Redução de risco e segurança jurídica nos negócios imobiliários

Conhecimentos necessários para a análise da documentação imobiliária (conhecimento técnico, legislativo ou jurídico, mercadológico)

 

MÓDULO – V

Temas:

O passo a passo da Due Diligence Imobiliária

Análises necessárias: Do promitente comprador – Do promitente vendedor – Do imóvel

DOSSIÊ PF: Documentos necessários para análise de risco na pessoa física

DOSSIÊ PJ: Documentos necessários para análise de risco na pessoa jurídica e grupos econômicos

DOSSIÊ DO IMÓVEL: Documentos necessários para análise de situação do bem negociado

Certidões: O que são e para que servem?

Análise de Certidões

Certidão do cartório de protesto de títulos

Certidão negativa de tributos federais e estaduais, inclusive títulos inscritos na dívida ativa.

Certidões de feitos ajuizados na Justiça Estadual Cível, Criminal e Justiça Federal

Certidão de feitos ajuizados na Justiça do Trabalho

Certidão CNDT

Certidão de regularidade ambiental da prefeitura

Certidão de regularidade para imóveis especiais (Tombados ou Objetos de Enfiteuse, Anticrese, laudêmio e foros)

Certidão de Ônus com Ações ou Certidão Conjunta

Certidão Vintenária

Certidão de Origem do imóvel

Certidão de Matrícula

Certidão negativa do ISS e do INSS (Instituto Nacional do Seguro Social) – CND

Análise de matrículas e escrituras imobiliárias

 

MÓDULO – VI

Temas:

Estudo de histórico vintenário do imóvel (Cadeia Sucessória)

Análise de viabilidade jurídica de empreendimentos imobiliários

Apresentação de soluções para eventuais contingências identificadas na Due Diligence Imobiliária

Aspectos jurídicos da compra e venda de imóveis

Vícios e ilegalidades na compra e venda de imóvel

Fraude contra credores

Estelionato na seara imobiliária

Fraude e falsificação documental

Evicção: O que é e como prevenir?

Vícios redibitórios

Tópicos em Direito Empresarial

SPE – Sociedades de Propósito Específico

SCP – Sociedades em Conta de Participação

Desconsideração da Personalidade Jurídica

Desconsideração da Personalidade Jurídica Inversa

Tópicos em Direito Civil

Capacidade jurídica dos compradores e vendedores

Curatela e Tutela

Outorga Conjugal ou Uxória

Inventário e Partilha

 

MÓDULO – VII

Temas:

Principais causadores de prejuízos nos negócios imobiliários

Elaboração do Parecer – Análise técnica, jurídica e mercadológica

Estruturação do parecer

Exemplo e modelo de parecer

Considerações finais.

• Em caso de desistência, o valor da inscrição somente será devolvido mediante comunicação de até 48 horas antes do início do curso.
• A IncorpBroker reserva-se no direito de cancelar qualquer curso, caso não haja número suficiente de interessados para sua realização.
• A IncorpBroker reserva-se no direito de alterar datas bem como locais dos cursos, procedendo com aviso aos participantes com antecedência.
• A obtenção do certificado só mediante 70% de participação presencial no curso.
• Qualquer dúvida entrar em contato com: (79) 9834-4789 / (79) 3303-6623.