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A presente obra pretende apresentar, em um contexto geral, a produção de novos imóveis, novas transações, bem como os novos empreendimentos, passando pela definição do conceito moradia e do produto imobiliário propriamente dito.

ATENÇÃO: Para as compras em PIX com DESCONTO, clique no link abaixo!

Negócios imobiliários de ALTA PERFORMANCE?

A presente obra pretende apresentar, em um contexto geral, a produção de novos imóveis, novas transações, bem como os novos empreendimentos, passando pela definição do conceito moradia e do produto imobiliário propriamente dito.

Baseado nos desejos do cliente, surge a demanda pela estruturação de novos negócios. Mas é preciso ressaltar que existem “negócios” e “negócios imobiliários estruturados”.

Por isso, o intuito desta obra consiste em auxiliar todos os profissionais, não só os iniciantes no mercado imobiliário, mas também aqueles que pretendem aprofundar seus conhecimentos, a fim de compreender, em uma visão de 360 (trezentos e sessenta) graus, o ciclo do empreendimento imobiliário, a concepção de produtos e os negócios imobiliários estruturados, que é a essência do presente trabalho.

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SOBRE O AUTOR

Venha aprender com quem tem autoridade no assunto. Alan Gaspar, atuante nesse seguimento há mais de 14 anos,  é professor de Pós-Graduação em Direito Imobiliário e MBA e  Gestão de Negócios Imobiliários. Escritor. Empresário. Diretor do Grupo IncorpBroker – Capacitação e Tecnologias Imobiliárias (Sede em Aracaju/SE). Sócio-proprietário do Escritório Moisés e Gaspar Advogados Associados (Sede em Belo Horizonte/MG). Advogado especializado em Direito Imobiliário. Membro Fundador e Ex-Presidente da Comissão de Incorporação Imobiliária e Loteamentos da AMADI.  Ex-Diretor de Conteúdos e Assuntos Acadêmicos na AMADI – Associação Mineira dos Advogados do Direito Imobiliário. Membro da Comissão de Direito Urbanístico da OAB/MG. Corretor e Perito Avaliador de Imóveis em Minas Gerais e Sergipe. Documentalista imobiliário. Professor e instrutor de diversos cursos de capacitação profissional em Incorporação Imobiliária e Loteamentos, tendo lecionado em várias as instituições no Brasil. Membro da Comissão de Loteamentos e de Incorporação Imobiliária do IBRADIM – Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário. Especialista e instrutor em Documentação e Análise de Riscos de Transações Imobiliárias (Due Diligence Imobiliária). Atuação como consultor de diversas imobiliárias e construtoras. Especializado em Registro de Incorporações Imobiliárias e Loteamentos. Autor do E-Book “o Manual da Imobiliária: Guia prático e simplificado de abertura e revitalização de imobiliárias”. Co-autor do Livro: Coletânea Lei de Distrato – Lei 13.786/2018, publicado em junho de 2019 pelo Instituto Brasileiro de Direito Imobiliário/IBRADIM. Milita assiduamente, em todo o país, no contencioso cível, em centenas de demandas judiciais na regularização de imóveis, incorporação imobiliária e loteamentos, também na defesa de corretores de imóveis, imobiliárias, construtoras, incorporadoras bem como em restruturação de empresas, revitalização, padronização dos procedimentos internos. Junto com a IncorpBroker já efetivou análise de riscos de mais de 1 Bilhão/VGV em transações e estruturações, apenas nos últimos  24 meses.

Conheça um pouco sobre o conteúdo que você terá acesso ao adquirir o Livro Negócios Imobiliários Estruturados!

Capítulo 01 

 

  • Negócio versus Negociação;
  • Imóvel: conceito e aspectos de mercado;
  • Análise da posse e da propriedade imobiliária;
  • Estruturação de negócios imobiliários;
  • Aquisição de imóveis como matéria-prima de empreendimentos;
  • Comercialização de imóveis produzidos;
  • Inteligência de mercado: aspectos técnicos, jurídicos e mercadológicos;
  • Estruturação tributária de negócios e empreendimentos;
  • Patrimônio de Afetação e Regime Especial de Tributação;
  • RET nos Condomínios de Lotes;
  • Patrimônio de afetação e RET nos loteamentos;
  • Aspectos societários da SCP e SPE Reunião de briefing e de escopo contratual.;
  • Do tipo de contrato ou do negócio imobiliário.

Capítulo 02 

 

  • Estudo de massa, orçamento parametrizado e quadros de áreas;
  • Aumento do potencial construtivo e do VGV;
  • Imóveis geradores e receptores de TDC;
  • Transferência do Direito de Construir e UTDC;
  • Outorga Onerosa do Direito de Construir (ODC ou OODC);
  • Avaliação imobiliária e negociação de terrenos adicionais;
  • Atos preparatórios e unificação de matrículas;
  • Contrapartidas públicas e protocolo de intenções.

Capítulo 03 

 

  • Acordos preliminares e Memorando de Entendimentos;
  • Modalidades de permutas imobiliárias;
  • Percentuais de participação na permuta;
  • Contrato de permuta imobiliária;
  • Modelagem societária da permuta.

Capítulo 04 

 

  • Concepção de Produtos e Imóveis;
  • Lançamento Imobiliário ou de Produtos;
  • Marketing Imobiliário;
  • Pesquisa de Mercado;
  • Compatibilização de Projetos;
  • Briefing de produto.

Capítulo 05

 

  •  Prospecção, escolha e aquisição do terreno;
  • Atração de parceiros e investidores;
  • Escolha do tipo do empreendimento;
  • Técnicas de vendas e lançamento imobiliário;
  • Captação de recursos e funding;
  • Modelo de parceria de construção ou de empreitada;
  • CRM e gestão de carteiras;
  • Regularização de obra e averbação de construção;
  • Implantação de condomínio e Assembleia Geral de Instalação;
  • Processos de garantia e manutenção.

Capítulo 06 

 

  • Imóveis nascem irregulares ou tornam-se irregulares?;
  • Imóveis fisicamente irregulares;
  • Imóveis documentalmente irregulares
  • Processo da regularização imobiliária;
  • Tipo de irregularidade;
  • Ferramentas disponíveis de regularização.

Capítulo 07 

 

  • A Jornada da Transação Imobiliária;
  • Transação direta: proprietário versus comprador;
  • Jornada: da captação imobiliária à transferência cartorial;
  • Transação de imóveis novos e usados.

Capítulo 08

 

  • Como iniciar no mercado imobiliário?
  • Atuação no mercado imobiliário e na construção civil;
  • Corretores de imóveis;
  • Engenheiros;
  • Arquitetos;
  • Advogados;
  • Incorporadores imobiliários;
  • Loteadores;
  • Construtores e empreiteiros;
  • Como encontrar novos nichos e obter novas receitas?

Capítulo 09 

 

  • Loteamentos abertos e de acesso controlado;
  • Loteamento de Acesso Controlado: Portaria e Fechamento;
  • Elaboração de Estatuto e criação da Associação de Moradores;
  • Estruturação de Contratos nos Loteamentos;
  • Incorporação imobiliária;
  • Incorporações do Tipo Não Residencial (NR);
  • Incorporação de Casas Individuais;
  • Condomínio de lotes;
  • Condomínios edilícios verticais e horizontais;
  • Estruturação de Contratos na Incorporação Imobiliária;
  • Multipropriedade e timeshare;
  • Supercondomínios e smart cities;
  • Operações Built to Suit (BTS).

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